بدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026، ويشمل فئات محددة وفق القانون، ما يثير تساؤلات أصحاب المحال والوحدات المؤجرة غير السكنية.
تستهدف الزيادة العقود الخاضعة لنظام الإيجار القديم، بينما تختلف القيمة الجديدة بحسب طبيعة الوحدة وصفة المستأجر والغرض من استخدامها وفق أحكام القانون.
وتُحتسب على القيمة الإيجارية الجديدة، بعد إعادة تحديدها وفق الضوابط القانونية المحددة لكل حالة ومحل.
لا تفوّت قراءة: عيد ميلاد الملكة رانيا العبدالله.. الأم والجدة والملكة في عامها الـ56
من يتحمل الزيادة الجديدة للإيجار القديم في سبتمبر؟
تطبق الزيادة على المحال والوحدات المؤجرة لغير غرض السكن، إذا كان المستأجر شخصًا طبيعيًا وكانت العلاقة خاضعة لأحكام الإيجار القديم وفق القانون.
ويشترط كذلك أن تكون العلاقة الإيجارية من الحالات التي يشملها القانون رقم 164 لسنة 2025، وليس مجرد كون المكان محلًا تجاريًا مؤجرًا.
لذلك لا ترتفع إيجارات جميع المحال تلقائيًا، بل يجب فحص العقد وصفة المستأجر والغرض من التأجير ومدى خضوع العلاقة للقانون الجديد بدقة.
لا تفوّت قراءة: زياد حجاج يروي أصعب لحظات مسيرته: ما الذي دفعه للهروب؟
كم تبلغ الزيادة السنوية المقررة للإيجار القديم؟
تبلغ الزيادة السنوية 15%، ويبدأ تطبيقها اعتبارًا من سبتمبر 2026، على القيمة الإيجارية الجديدة المحددة بعد إعادة احتساب الأجرة وفق أحكام القانون.
وبالنسبة للوحدات غير السكنية، رفع القانون القيمة الإيجارية في المرحلة الأولى إلى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، ثم تطبق الزيادة السنوية.
وتتكرر نسبة 15% سنويًا خلال الفترة الانتقالية، بحيث تحسب كل زيادة جديدة على القيمة التي أصبح المستأجر ملتزمًا بسدادها في العام السابق.
لا تفوّت قراءة: لعبة جهنم ليست خيالا: القصة الحقيقية أكثر رعبا مما شاهدناه
كيف تحسب الزيادة على القيمة الجديدة؟
تطبيق زيادة الإيجار القديم يعني احتساب النسبة على الأجرة الجديدة، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يدفعها قبل بدء تطبيق القانون.
فإذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه، تضاف 15% لتصبح 1150 جنيهًا، ثم تحسب الزيادة التالية على مبلغ 1150 جنيهًا العام التالي.
أما قيمة 400 جنيه فتصل بعد الزيادة الأولى إلى 460 جنيهًا، ثم تصبح 529 جنيهًا في العام التالي بنسبة الزيادة نفسها للمستأجر.
لا تفوّت قراءة: ما سر البالون الثابت فى الأهرامات؟ تجربة جديدة من ارتفاع 150 مترا
ما الفئات التي تختلف قيمتها الإيجارية؟
في المناطق المتميزة، تحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 20 مثل القيمة القانونية السارية، مع حد أدنى يبلغ 1000 جنيه شهريًا لكل وحدة.
وفي المناطق المتوسطة، تحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة القانونية السارية، مع حد أدنى يبلغ 400 جنيه شهريًا لكل وحدة مؤجرة.
أما المناطق الاقتصادية، فتحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة القانونية السارية، وبحد أدنى قدره 250 جنيهًا شهريًا وفق القانون للوحدة المؤجرة.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون فترة انتقالية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكامه مدتها سبع سنوات، تبدأ من تاريخ العمل بالقانون، تمهيدًا لإنهاء نظام الإيجار القديم تدريجيًا.
أما الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فتبلغ الفترة الانتقالية خمس سنوات وفق أحكام القانون الجديد وتنظيم العلاقة الإيجارية.
وتأتي تطبيق زيادة الإيجار القديم ضمن هذه المرحلة الانتقالية، ولا تعني استمرار العقد بصورة دائمة بعد انتهاء المدة القانونية المحددة لكل نوع.