كشفت شركة الاستشارات العقارية الكبرى “نايت فرانك” عن 10 أحياء في إمارة دبي بالإمارات العربية المتحدة هي الأكثر طلبا من قبل أثرياء العالم وكان أبرز هذه الأحياء هي “وسط المدينة” و”نخلة جميرا” و”دبي هيلز إستيت”.

وكان الاستحواذ الأوسع من نصيب “وسط المدينة” و”نخلة جميرا” بنسبتي 37% و30% على التوالي، بحسب التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية لأبرز واجهات دبي 2023.

استطلاع الرأي الذي نفذته الشركة شارك فيه 183 شخص من أصحاب الثروات في المملكة المتحدة وأمريكا الشمالية وسويسرا وفرنسا وإيطاليا والمملكة العربية السعودية والهند، تزيد ثروة كل منهم عن 3 مليون دولار، في الوقت الذي وصل عدد المنازل التي يملكوها حول العالم إلى 851 منزل، تقدر قيمتها الإجمالية بـ 3.2 مليار دولار.

وشملت الأحياء الـ 10، مناطق (الخليج التجاري، وتلال الإمارات، ومارينا دبي، وقناة دبي، وجميرا جولد إستيت، وجزيرة خليج الجميرا، ومدينة محمد بن راشد، وسط المدينة، نخلة الجميرا ودبي هيلز إستيت)

لكن ما العوامل التي جعلت من هذه الأماكن أفضل مناطق للاستثمار في الإمارات؟

1- نخلة جميرا

تضم نخلة جميرا عدة فنادق ومطاعم وفلل وهي إحدى 3 جزر أسستها حكومة دبي، ويوجد بها فنادق فاخرة ومنها أتلانتس والنخلة وون آند أونلي، وتوفر الجزيرة رؤية لمناظر خلابة لأفق دبي والخليج العربي، وبها خط سكة حديد، والمونوريل ويربط هذا الخط أتلانتس النخلة بأبراج جيتواي.

تعد النخلة وجهة المشاهير المفضلة في العالم للتملك ومنهم براد بيت وتوم كروز وشاروخان وشيلبا شيتي وديفيد بيكهام وزوجته فيكتوريا، لذا فإنها أفضل وجهة للاستثمار العقاري في دبي، حيث تصل  مساحة الجزيرة الإجمالية حوالي 560 هكتاراً، وتضم الجزيرة كاسر أمواج بطول 11 كيلو متر ويسكن النخلة نحو 78,000 شخص من 70 جنسية مختلفة.

2- وسط المدينة

الحي يشمل برج خليفة، أعلى برج في العالم وأشهر معالم المدينة، ويشهد الحي أيضًا عروض النافورة المائية الراقصة، ومول دبي التجاري، ويعد أحد أهم المزارات السياحة حول العالم لذا فإن شراء عقار فيه أمر يدر عليك أموالًا طائلة، ويمكنك التنزه في دار دبي للأوبرا، ودبي أكواريوم الحديقة المائية التي تضم أنواعاً كثيرة من الكائنات البحرية والأسماك في مول دبي.

وتتنوع عوائد الاستثمار في دبي؛ فالاستديو يصل عائد الاستثمار فيه إلى 5.9%، أما عائد الاستثمار على الشقة ذات الغرفة الواحدة يصل إلى 5.1%، ويصل عائد الاستثمار على الشقة ذات الغرفتين إلى 4.7%، أما العقار ذات الغرف الثلاثة يصل عائد الاستثمار فيه إلى 4.3%، فيما يصل عائد الاستثمار إلى 4.7% بالنسبة إلى الشقق ذات الأربع غرف، أما الشقق ذات الخمس غرف يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.1%، وبالنسبة للفيلات، الغرفتين يصل عائد الاستثمار فيها إلى 3.7%، أما الفيلا ذات الثلاث غرف يصل عائد الاستثمار فيها 3%، أما الفلا ذات الأربع غرف يصل عائد الاستثمار فيها لـ 3.3%

3- الخليج التجاري

تعد المنطقة وجهة مثالية للمستثمرين الراغبين في استئجار أو امتلاك مكاتب تجارية ومحلات، لأنها تضم مباني تجارية عدة، في الوقت الذي وصل متوسط سعر شراء مكتب فيها إلى 900 درهم إماراتي للقدم المربعة، بينما متوسط شراء محل تجاري سجل 1539 درهم للقدم المربعة.

وتأتي المباني الأكثر طلبًا في الخليج التجاري كالآتي: (الأبراج الإدارية- وداماك تاورز من باراماونت ثم برج ميرانو ثم أبراج كابيتال باي وأخيرًا برج أونتاريو)

وتتنوع عوائد الاستثمار على العقارات في منطقة الخليج التجاري فتصل في الاستديو إلى 6.0%، أما الشقق ذات الغرفة الواحدة فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 5.6%، أما الشقة ذات الغرفتين يصل عائد الاستثمار فيها إلى 5.1%، أما الشقة ذات الـ 3 غرف يصل عائد الاستثمار فيها إلى 5.3%، أما الشقة ذات الغرف الـ 4 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.5% وأخيرا الشقة ذات الغرف الـ 5 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 3.9%.

4- تلال الإمارات

المنطقة طورتها شركة إعمار العقارية عام 2003 بتصميم مستوحى من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية، وكانت المنطقة من أو المناطق في الإمارات التي سمحت بالتملك الحر أمام الأجانب، وأغلب الوحدات السكنية فيها مطلة على ملعب جولف مونتجمري دبي.

وتشهد المنطقة فيلات متنوعة الغرف بين 5 و 6 و 7 و 8 غرف بأسعار الثمن تبدأ من 6 مليون درهم وتصل أحيانا إلى 190 مليون درهم إماراتي، ويسكن المنطقة عدد من المشاهير والشخصيات المعروفة، لمكانها الاستراتيجي لأنها ترتبط بطرق رئيسية مع دبي مارينا ومدينة دبي للإعلام.

وتتنوع عوائد الاستثمار في تلال الإمارات، فالفيلا ذات الغرف الـ 5 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 3,8%، أما الفيلا ذات الغرف الـ 6 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 3.4% ، أما الفيلا ذات الغرف الـ 7 فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 2.5%.

وتشهد المناطق الأكثر طلبًا هي ( القطاع E ، ثم القطاع L ثم القطاع W  ثم فلل سجنتشر ثم القطاع R)

وسجلت المنطقة بيع قصر شبيه بقصر فرساي بفرنسا في يونيو 2023 بسعر 204 مليون دولار وكان أغلى قصر مباع في المنطقة.

5 – مارينا دبي

تضم مارينا دبي 200 برج مختلف بجانب أعلى فندق في العالم يتم تنفيذه حاليًا، ويصل ارتفاعه إلى 365 متراً، وهو مكون من 82 طابقًا، وسجلت المنطقة المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي في الربع الأول من 2023 وسط ارتفاع متوسط الإيجارات في ظل الإقبال المرتفع للشراء فيها.

تتنوع عوائد الاستثمار بالنسبة للشقق فيها، فالاستديو يصل عائد الاستثمار عليه إلى 6.96%، أما الشقة ذات الغرفة الواحدة فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 6.96%، بينما يصل عائد استثمار الشقة ذات الغرفتين إلى 6.77%، أما الشقة ذات الغرف الثلاثة فيصل عائد الاستثمار فيها 6.67%، أما الشقة ذات الغرف الـ 4 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 6.19%، أما الشقة ذات الغرف الـ 3 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 7.23%، وتختلف عوائد الاستثمار بالنسبة للفلل حيث يصل العائد إلى 6.02% للفيلا ذات الغرفتين، أما الـ 3 غرف فيصل عائد الاستثمار إلى 4.80%، أما الفيلل ذات الغرف الـ 4 يصل فيها عائد الاستثمار إلى 8.36%، أما الفيلا ذات الغرف الـ 5 يصل عائد الاستثمار فيها إلى 11.31%.

وتشمل الأبراج الأكثر طلبًا في مارينا دبي على الترتيب (ماسات المارينا – برج مانشستر- أبراج المارينا – مارينا بيناكل – أبراج دي إي سي).

6- مدينة محمد بن راشد

تشهد مدينة محمد بن راشد في دبي تسجيل مبيعات مليارية قياسية باستمرار ومنها كسر حاجز الـ1.15 مليار درهم من خلال 72 صفقة، المدينة هي عبارة عن مشروع مشترك بين مجموعة ميدان ومجموعة صبحة، بتكلفة تصل إلى 30 مليار درهم.

وتضم المدينة فلل وشقق وقصور فاخرة بنمط عصري، وفيها  “وان مول” المتوقع أن يصبح أحد أكبر مولات دبي بجانب احتواء المدينة على أكبر بحيرة اصطناعية في العالم وترتبط المدينة بشوارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد وشارع الخيل وهذا يجعلها ذات مكانة استراتيجية ممتازة، وتبدأ أسعار الفلل فيها من مليون درهم، فيما تبدأ أسعار شقق الاستديو بـ 715 ألف درهم.

وتتنوع عوائد الاستثمار في الشقق المختلفة فالاستديو يصل عائد الاستثمار فيه إلى 5.5%، أما الشقة ذات الغرفة الواحدة يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.6%، أما الشقة ذات الغرفتين يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.4%، أما الشقة ذات الغرف الـ 3 يصل عائد الاستثمار فيها إلى  3.9%، وبالنسبة للفلل فيصل عائد الاستثمار في الفلل ذات الغرف الـ4 إلى 4%، أما الفلل ذات الغرف الـ 5 فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.4%، أما الفلل ذات الغرف 6 غرف يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4.1%، بينما يصل عائد الاستثمار للفلل ذات الغرف الـ 7 إلى 2.7%

7- جميرا جولد ستيت

تتمتع المدينة بنمط حياة فاخر يجعلها أفضل مناطق تملك وإيجارات عقارات في دبي يشمل فلل وشقق مميزة، وملعب جولف بمواصفات عالمية، وتشمل المدينة شقق متعددة تاون هاوس وتفع المدينة على طول شارع محمد بن زايد وتتميز المدينة بموقع استراتيجي قريب من مدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية، وتم بناء المجمعات السكنية والمنطقة الرئيسية حول ملعبي جولف مميزين، إلى جانب 5 بحيرات و 1100 هكتار من المساحات الخضراء.

وتصل متوسطات العوائد على الاستثمار في الفلل في هذه المنطقة إلى 6.4% بالنسبة للفلل التي تضم غرفتين، أما الفلل الذي تضم 3 غرف فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 5.4%، أما فلل الغرف الـ 4 فيصل عائد الاستثمار فيها إلى 6.1%، اما الفلل التي يصل فيها عدد الغرف إلى 5 فيصل عائد الاستثمار فيعا إلى 4.9%، أما عوائد الاستثمار على الفيلل التي يصل عدد الغرف فيها إلى 3.7%.

أما عوائد الاستثمار على العقارات ذات الغرفة الواحدة تصل إلى 6.2%، أما العقارات ذات الغرفتين يصل عائد الاستثمار فيها إلى 5.9%، أما العقارات التي تضم 3 غرف فيكون عائد الاستثمار فيها 5.8% ، أما العقارات ذات الغرف الـ 4 يكون عائد الاستثمار فيها 5.3%

8- جزيرة خليج الجميرا

عقارات جزيرة خليج جميرا المعروفة أيضا بـ “جميرة باي” على مساحة 6 ملايين قدم مربع، وتضم 127 قطعة أرض وفيلا معاصرة، ولدى الجزيرة سحر خاص لأنها مطلة على الخليج العربي، الجزيرة تضم محال تجارية عدة وحدائق ومرافق خدمات متنوعة، وتشمل عقارات جزيرة جميرا باي وتضم 165 شقة تتكون من 1 و 2 و 3 غرف بالإضافة إلى فلل فاخرة 3-4 غرف، وتبدأ أسعار الشقق فيها بـ 4.5 و 5 مليون درهم إماراتي فيما يبدأ إيجار شقق الغرفة الواحدة بأسعار 350 ألف ويصل إلى 490 ألف درهم إماراتي في السنة، أنا سعر شقق غرفتين للبيع  تصل من 3.9 مليون ويصل إلى 8.1 مليون درهم إماراتي، فيما يتراوح ايجار شقق غرفتين بين 450 و 500 ألف درهم إماراتي سنويا، أما سعر شقق 3 غرف للبيع بين 8.5 و 13 مليون درهم إماراتي، فيما يتراوح ايجار شقق 3 غرف بين 550 و 625 ألف درهم إماراتي سنوياً.

وتضم الجزيرة فلل من 3 غرف بين 4012 و 5800 قدم مربع، ويصل سعرها للبيع بين 5.7 و 25 مليون درهم إماراتي، وتضم الجزيرة مواقف سيارات عدة مميزة واسعة للسكان

تمتاز جميرا بنشاطها المستمر حيث تشهد على مهرجان دبي للتسوق الذي يظل لمدة شهر ويجذب ملايين السياح كل عام، ويحرص كثيرون على التواجد في رأس السنة عند برج خليفة أكبر برج في العالم من أجل مشاهدة الألعاب النارية المطلقة حينها استعدادا لاستقبال العام الميلادي الجديد.

9- دبي هيلز إستيت

المنطقة أحد أهم مناطق شراء الفلل في دبي، في ظل تواجد مرافق خدمية وترفيهية على أعلى مستوى، وتشمل تنوع عقاري يشمل الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق والأراضي السكنية، وتقع المنطقة على مساحة 11 مليون متر مربع، وتضم 3 فنادق ومستشفيين اثنين ومضمار ركوب دراجات هوائية بطول 54 كيلومتر، وخطي مترو ومركز تجاري كبير.

تضم المنطقة 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25,000 و30,000 قدم مربع وتسجل عوائد الاستثمار في المنطقة أرقاما متفاوتة  فالاستديو يحقق عائد يصل إلى 5.61% أما شقق الغرفة والصالة يصل إلى 7.15%، وشقق الغرفتين وصالة يحقق عائد يصل إلى 7.28%، أما شقق ثلاث غرف وصالة يسجل عائدا 6.64%، وأخيرا تسجل شقق 4 غرف وصالة تسجل 5.58%.

أما عن المناطق الأكثر طلبا فهي على الترتيب (ميبل وسدرة وبارك هايتس وجولف بلايس وجولف جروف)، ويبدأ متوسط سعر الفلل من 4 مليون درهم إماراتي، وتم تصنيف المنطقة كواحدة ضمن أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية التي تم إنجازها في الربع الثالث من عام 2022 وفقا لموقعي بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022.

10 – قناة دبي المائية

فناة دبي المائية إحدى المجتمعات السكنية الهامة في دبي، خاصة أنها تمثل أحد أكبر التحولات الحضارية في إمارة دبي، حيث الإطلالة على شلالات فاخرا، ومساحة 80 ألف متر مربع من المساحات العامة والمناطق المليئة بالترفيه، وتطل المنطقة على شارع الشيخ زايد، وتبدأ أسعار شقق للبيع من 762 ألف درهم فقط، ويمكنك الوصول إلى الأماكن من خلال السيارة والمترو والتاكسي المائي.

القناة واجهة لعدة فنادق منها سانت ريجيس وفندق دابليو وغيرها من الفنادق الفاخرة في دبي، القناة قريبة من وسط دبي وهي منظر سياحي يجذب الكثير من الأفراد من مختلف أنحاء العالم، المنطقة مناسبة للأشخاص الذين يحبون الألعاب المائية المتنوعة وواجهة على البحر تتيح الإيجار بأسعار مرتفعة لآخرين خاصة في فصل الصيف الذي يشهد تواجدا كبيرا في السياحة في إمارة دبي.

آخر كلمة: ماتفوتوش قراءة: الرئيس السيسي يشارك في قمة “ميثاق التمويل العالمي الجديد” في باريس